Case allasta increase come partecipare allasta e comprarne una
Inoltre affidarsi ad un esperto del settore immobiliare permette di accorgersi in tempo di eventuali mancate conformità o abusi edilizi. I vantaggi dell’acquistare casa tramite agenzia sono evidenti nel momento in cui ci si rende conto che il rischio delle aste è davvero alto. Così come sono molti i problemi nascosti al compratore, soprattutto di fronte advert un prezzo di vendita molto vantaggioso. All’asta potrete trovare case in buono o in cattivo stato, ma in ogni caso le potrete valutare tramite la perizia svolta preventivamente.
Una volta acquistato il bene, il giudice delle esecuzioni lo trasferirà con decreto al nuovo proprietario. E, se si ha tempo e si fa attenzione, acquistarne una dal tribunale può essere davvero conveniente.
Il decreto di trasferimento
Con le aste fallimentari puoi risparmiare fino al 25% sull'acquisto di un motionless. Molti non sanno che le spese che si nascondo dietro la procedura indetta dai tribunali per la vendita potrebbe far lievitare il costo dell’immobile oltre la soglia di convenienza iniziale. Dal 2018 è attivo il Portale delle vendite pubbliche, gestito dal ministero della Giustizia, che permette di inoltrare un’offerta di acquisto in via telematica. Nonostante la digitalizzazione della procedura d’asta, la modalità tradizionale di partecipazione fisica presso il tribunale continua ad esistere, e ancora oggi resta la più diffusa.
Anche se con l’acquisto all’asta è possibile aggiudicarsi un motionless a un prezzo molto inferiore rispetto al suo valore di mercato, è necessario non dare per scontato che l’importo di aggiudicazione sia sempre conveniente. I dati di un recente report del Centro Studi Sogeea, riportato da Qui Finanzaa inizio luglio 2019, indicano un consistente aumento degli immobili venduti all’astanel primo semestre 2019 (21.737 abitazioni vendute in tribunale, ovvero il 21.5% in più rispetto all’ultimo semestre del 2018). Questi numeri, che prima di tutto suonano come un campanello di allarme indicando che tante famiglie italiane non riescono a ripagare il debito ipotecario sulla propria abitazione, possono rappresentare per altre famiglie un’occasione di acquisto a condizioni favorevoli. È tuttavia opportuno avvicinarsi a questa tipologia di acquisto con alcune attenzioni.
Surroga mutuo
I beni immobili che vengono venduti all’asta possono essere anche non conformi alla normativa e quindi chi si aggiudica l’asta dovrà provvedere anche a metterli a norma con ulteriore aggravio di spese. Se ci sono difformità o abusi edilizi fatti in precedenza da quello che era il precedente proprietario, vanno sanati. Ad esempio se è stato alzato un muro senza che sia riportato sulla planimetria catastale, le spese mettere a poso l’immobile sono a carico di chi acquista in asta. E così se l’motionless che si acquista è degradato o pieno di materiali o beni mobili. Le spese di rimozione, adeguamento normativo e messa in sicurezza sono tutte a carico del nuovo proprietario.
- La liberazione sarà comunque garantita, in caso di non spontanea iniziativa dell’occupante, mediante l’intervento della forza pubblica.
- accertarsi che l’motionless non sia occupato o comunque verificare se nell’ordinanza di vendita sia prevista la liberazione del bene entro la data della firma del decreto da parte del giudice per non dover richiedere l’intervento delle forze pubbliche.
- Anche se con l’acquisto all’asta è possibile aggiudicarsi un immobile a un prezzo molto inferiore rispetto al suo valore di mercato, è necessario non dare per scontato che l’importo di aggiudicazione sia sempre conveniente.
il terzo caso riguarda appunto gli enti pubblici, che per vendere un bene immobiliare, per legge devono necessariamente farlo attraverso il tribunale territoriale di competenza. Per le vendite ad incanto è il giudice a decidere la cauzione ma non deve essere superiore al decimo del prezzo base d’asta. Viene sempre resa totalmente dopo la chiusura dell’incanto se l’offerente non diviene aggiudicatario del bene. Ricordiamo però che l’offerente deve partecipare all’asta o personalmente o con procuratore speciale oppure la cauzione viene resa solo dei nove decimi dell’intero. Per le vendite senza incanto si deve versare una cauzione obbligatoria per partecipare alla vendita, non inferiore al decimo del prezzo proposto dall’offerente stesso.
Stando all’ultimo Rapporto semestrale sulle aste immobiliari del Centro Studi Sogeea, al 31 dicembre 2019 sono stati rilevati 23.904 immobili messi all’incanto ma non tutti sono appartamenti residenziali. Sul totale stimato, infatti, 194 process riguardano alberghi, mattress & breakfast, motel, campeggi e simili. In pratica, la base imponibile delle tasse è calcolata non sul prezzo pagato realmente per l’immobile, bensì sul valore catastale dello stesso. Quest’ultimo viene quantificato moltiplicando la rendita catastale rivalutata del 5% per il coefficiente di one hundred twenty in caso di seconda casa. Se, invece, stai acquistando la tua prima casa, il coefficiente è pari a 110.
Per questi mutui è prevista una detrazione fiscale sugli interessi passivi pagati. È il mutuo per comprare labitazione, che consente di ottenere una somma aggiuntiva per i lavori per la sistemazione, interna e/o esterna di un immobile advert uso abitativo. La somma può essere erogata in un'unica soluzione allatto oppure a stato avanzamento lavori per la parte destinata alla ristrutturazione. Per questi mutui è prevista una detrazione fiscale sugli interessi passivi. È il mutuo per comprare labitazione, che consente di ottenere una somma aggiuntiva di liquidità, da utilizzare per le proprie esigenze.
Chi acquistava all’asta spesso lo faceva per accaparrarsi un motionless d’occasione per poi rivenderlo sul mercato a distanza di poco tempo. Agenzie immobiliari, imprenditori e società ad hoc si sono arricchiti a dismisura in questo modo fino allo scoppio della crisi finanziaria nel 2008. Oggi con il lento declino dei prezzi del mattone un po’ in tutta Italia è diventato più difficile guadagnare da una compra vendita. Anzi, il rischio concreto è che ci si accolli le spese sulla proprietà di una casa che poi non si riesce a più a rivendere.
Secondo alcuni esperti è inoltre utile affidarsi eventualmente ad un'agenzia immobiliare specializzata in aste giudiziarie. Qualora ci si aggiudichi l'asta, bisognerà saldare il prezzo di aggiudicazione entro 60 giorni dalla knowledge dell'Udienza o 40 giorni nel caso di cartolarizzazioni e pagare spese inerenti imposte d'acquisto, di registro, catastali, ipotecali oltre che per la copia e la cancellazione delle trascrizioni. Dopo il pagamento, che potrà essere fatto in Cancelleria o direttamente al creditore procedente nel caso di mutuo fondiario, l'aggiudicatario otterrà il Decreto di trasferimento, ovvero l'equivalente del contratto di compravendita quando l'affare avviene tra privati. A decreto di trasferimento emesso dal tribunale, si entrerà in possesso effettivo della casa.
